Terreno a 100 metros av.Leste 0este, rua Araguaia e Av.Rio Branco
Centro - Londrina/PR
Características
Proximidades
Descrição do imóvel
Oportunidade única para investidores e desenvolvedores que buscam um terreno com alto potencial de valorização, visibilidade e versatilidade construtiva. Localizado em uma das áreas mais promissoras de Londrina, este imóvel reúne tudo o que um bom empreendimento precisa: excelente posição de esquina, zoneamento altamente permissivo e conexão imediata com as principais avenidas da cidade.
A região da Chácara Agari, especialmente no entorno da Rua Oiapoque e Rua Iguape, é hoje uma das áreas mais estratégicas da zona central expandida de Londrina. A poucos metros da Av. Leste-Oeste, da Rua Araguaia e da Av. Rio Branco, o imóvel está inserido em um eixo urbano que conecta rapidamente o Centro, a Zona Leste e a Zona Norte, garantindo altíssima mobilidade e fluxo constante de pessoas e veículos.
É um bairro em plena transformação comercial, com surgimento de novos empreendimentos, clínicas, prestadores de serviços, mercados e edificações residenciais compactas, impulsionados pela versatilidade do zoneamento ZC-3. A proximidade de corredores estruturais também favorece empresas que dependem de acessibilidade, estacionamento e visibilidade.
O que pode ser construído no terreno (ZC-3):
A legislação permite uma ampla gama de usos, entre eles:
– Lojas e salas comerciais
– Clínicas, consultórios e escritórios
– Mercados, serviços e conveniências
– Edifício residencial ou empreendimento misto (comércio no térreo + apartamentos)
– Studios, flats, lofts e unidades compactas
– Projetos corporativos ou institucionais
– Empreendimentos de médio e grande porte, com possibilidade de verticalização e até aproximadamente 3.300 m² de área construída
O entorno reúne características desejadas tanto por investidores quanto por empreendedores:
– Grande facilidade de acesso, inclusive para cargas leves e veículos de clientes
– Densidade populacional crescente, ampliando o público consumidor
– Comércio consolidado em expansão, atraindo novos negócios
– Ligação direta com pontos estratégicos da cidade, reduzindo tempo de deslocamento
– Região segura e tradicional, com valorização contínua
Essa combinação torna o terreno ideal para quem busca retorno rápido, alto potencial construtivo e a implantação de projetos comerciais ou residenciais em um dos setores urbanos mais promissores de Londrina.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.